Comment estimer le prix d’une maison ?

Estimer le prix d’une maison est souvent négligé par les propriétaires. Pourtant, cette étude fait partie des démarches obligées pour fixer le prix d’une maison au plus juste possible. Pour un propriétaire, la valeur de sa maison est toujours inestimable. Il a l’habitude de surestimer son bien immobilier. Ce qui risque de compromettre son projet de vente immobilière. Cela dit, un acheteur aura une autre perception de la valeur d’un bien qu’il souhaite acquérir. Voici alors comment estimer le prix d’une maison. 

Estimer le prix d’une maison : s’en tenir aux éléments de base

 

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L’estimation d’un bien immobilier est généralement réalisée par un professionnel de l’immobilier ou par une agence. Estimer le prix d’une maison consiste à évaluer certains facteurs qui déterminent incontestablement sa valeur marchande :

  • La surface habitable.
  • L’état général du bien.
  • La présence d’un espace extérieur.
  • La localisation du bien.
  • Les éléments de standing : présente d’une terrasse, piscine, garage, etc.

En effet, tous ces éléments influent sur le prix d’un bien immobilier. Prenez simplement l’exemple du quartier. Lorsque le bien immobilier est situé dans un quartier proche de centre-ville, son prix de vente sera beaucoup plus élevé par rapport aux quartiers situés en périphérie.

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De même l’état du bien est aussi déterminant. Plus le bien immobilier nécessite peu d’entretien, plus le prix de vente sera élevé. Un bien immobilier avec travaux doit alors faire l’objet d’une estimation de coût de travaux avant sa mise en vente. Une baisse du prix de vente sera donc envisageable si le bien comporte des travaux importants.

Estimer le prix d’une maison : se référer à une grille de prix

On doit toujours tenir compte des caractéristiques de la maison dans l’estimation de sa valeur. Une fois cette étape terminée, il faudrait se concentrer sur une grille de prix recommandée par le gouvernement. Il est impératif alors de consulter la base de données gouvernementale ou DVF. Cette base de données recense certaines informations :

  • Le secteur géographique des transactions passées.
  • Le montant des transactions immobilières.
  • La date des transactions immobilières.

Sur ce site, on peut ainsi découvrir le prix d’une transaction correspondant à votre bien à vendre. Il faudrait ensuite :

  • Diviser le prix affiché par la surface
  • Obtenir un prix moyen au m2.
  • Comparer avec d’autres biens vendus.
  • Déterminer le prix moyen pour servir de calcul de la valeur de sa maison.

Il est possible également d’estimer sa maison en se rendant sur un site d’estimation en ligne. Il suffit de préciser les caractéristiques de sa maison dont :

  • La surface habitable.
  • Le nombre de chambres.
  • Le nombre de salles de bain.
  • La surface du jardin.
  • La piscine.
  • Le garage ou le parking.
  • L’état général.

En précisant tous ces éléments dans le calcul, on obtiendra une fourchette de prix de vente de sa maison. Outre cela, il est aussi essentiel de faire une étude du marché local pour connaître les prix au m2 des maisons les plus pratiqués. En comparant des offres similaires à sa maison, on peut alors se faire une idée du prix de vente.

Estimer le prix d’une maison : se confier à un professionnel

L’estimation d’un bien immobilier peut se révéler complexe si on manque de précision de données. Mais pour gagner du temps dans cette étape décisive d’un projet de vente, mieux vaut donc consulter un professionnel de l’immobilier ou bien une agence immobilière. L’idée est donc de ne pas sous-estimer ni surestimer le prix de vente.

Faire appel à une agence immobilière permet de :

  • Connaître la valeur de son bien immobilier.
  • Estimer le coût des travaux s’il s’agit d’un bien d’occasion.
  • D’évaluer l’état général de son bien grâce au diagnostic technique immobilier.
  • Faire rehausser la valeur de son bien à travers des travaux de rénovation.