Il y a des moments où on remet en question notre vie et même notre avenir. Il y a aussi des moments où l’on s’interroge sur nos projets futurs qui ne peuvent être pris en compte que sans un achat immobilier. Mais l’achat d’une maison est-il rentable ou non ?
Achat d’une maison : se préparer à un effort d’épargne
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Acheter une maison est devenu une valeur refuge de nos jours avec la crise sanitaire qui entraine également la crise économique mondiale. Mais il y a aussi la guerre en Ukraine qui risque de créer de l’inflation partout dans les pays du monde. Certes, devenir propriétaire d’une maison est considéré comme une protection contre toutes les éventualités. On sera à l’abri des besoins.
Acheter une maison est plus ou moins rentable en 2022, mais elle représente tout de même un effort d’épargne. L’effort financier peut être important et on doit alors rentabiliser rapidement l’achat de son bien immobilier. Il faudrait en effet :
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- Obtenir un prêt immobilier.
- Régler tous les frais.
- Souscrire à une assurance de prêt.
- Avoir un apport personnel important.
Acheter une maison est rentable dans la mesure où on dispose de :
- Une bonne capacité d’emprunt.
- Un taux d’endettement faible.
- Une épargne solide.
Louer une maison pourrait être alors une alternative si on ne dispose pas d’une épargne très solide ni même d’une stabilité financière. Mais tout dépend de la situation de chaque emprunteur étant donné que la banque encourage de nos jours les acquéreurs à faire un prêt avec leur taux d’intérêt très attractif.
Achat d’une maison : une alternative à la location
Acheter une maison est rentable par rapport à la location immobilière. La location est considérée comme :
- Un fond perdu.
- Un investissement non compensé.
- Un investissement coûteux au fil des années.
En effet, il se pourrait qu’au bout de 12 mois, le loyer annuel peut représenter un apport personnel solide pour la validation de sa demande de prêt immobilier. C’est pour cette raison que la plupart des particuliers préfèrent acheter que de louer un bien immobilier.
Même si cela demande un effort d’épargne, on peut toujours profiter d’un bien qui sécurise notre finance. Il est possible en effet de rentabiliser le bien à condition de :
- Choisir un bien le plus rentable.
- Evaluer la surface la plus rentable.
- Choisir l’emplacement idéal.
En effet acheter pour louer est devenu une tendance à la mode mais il représente aussi des risques si on ne choisit pas le meilleur bien immobilier à investir.
Achat d’une maison : rentable après 6 ans d’acquisition
A l’évidence, la location d’une maison est considérée comme un investissement à pure perte étant donné que l’argent versé pour le loyer n’est pas capitalisé. En revanche, l’achat d’une maison est beaucoup plus rentable qu’importe si on achète une maison pour la louer ou pour y vivre.
Mais sur le plan « investissement locatif », il est indispensable de savoir que l’achat immobilier est réellement rentable à partir de 6 ans d’acquisition (source Le Figaro). Avant 6 ans, on sera contraint de :
- Rembourser une grande partie du prêt.
- Louer pour compenser toutes les dépenses liées à l’acquisition immobilière.
En tout cas, le capital augmentera au fil des années. Ce qui n’est pas un fond perdu. Après 6 ans, il est possible de revendre le bien et bénéficier d’une plus-value importante. Outre la plus-value, on bénéficie d’une fiscalité importante. C’est après 6 ans en effet que l’on pourra bénéficier d’une réduction d’impôt dans le cadre d’un investissement en loi Pinel.
Quoi qu’il en soit, il est toujours profitable d’acheter plutôt que de louer une maison. On peut espérer un retour sur investissement positif en achetant une maison. La location représente quand même une alternative si on n’est pas encore prêt à faire le grand pas.